 ENTRETIEN DU PATRIMOINE
Les immeubles réalisés en béton armé laissent apparaître des désordres au fil
des années (en moyenne entre 20 et 30 ans), en fonction de la qualité du béton
d’origine et de l’environnement des ouvrages.
La principale cause des dégradations qui apparaissent concernent le mauvais positionnement
des armatures.
D’autres causes peuvent être constatées, telles les dégradations d’origine mécanique
(chocs, érosion…), les cycles thermiques, l’attaque chimique (eaux pures ou
acides, sols).
Les éclats de béton se déclarent notamment du fait d’une oxydation importante
des armatures, mais aussi des éclatements, fissures ou faïençage des enduits
entre autres. |
Pour les immeubles en pierres, le choix de la méthode de rénovation et de nettoyage
dépend de la façade traitée, de sa valeur historique, de ses modénatures, de
son état de conservation ainsi que de l’importance et de la nature de son encrassement.
Il faut aussi ajouter le mauvais entretien des bois pour les façades en colombages
des résidences de la Côte Fleurie et du Pays d’Auge, des garde-corps bois ou
métalliques ou/et encore les habillages en clins bois.
Les chutes d’éléments de béton ou de pierres sont le détonateur pour les copropriétés
d’entreprendre les travaux de ravalement ou de réhabilitation des façades.
LA MAITRISE D'OEUVRE
Le maître d’œuvre doit entreprendre une étude précise.
Le diagnostic est important.
Le relevé des façades, les observations visuelles, les sondages, les mesures in situ, les essais et tests des produits
doivent déterminer un Cahier des Charges Techniques précis et rigoureux.
Notre cabinet fût le premier dans le département du Calvados en 1992 à établir un Cahier des Charges pour
les travaux qui regroupent le Règlement Particulier d’Appel d’Offres (R.P.A.O.), le Cahier des Clauses Administratives
Particulières (C.C.A.P.) et le Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) tous corps d’état, avec le métré quantitatif.
De fait, avec les mêmes prestations techniques et des quantités identiques, le résultat d’Appel d’Offres ne prête à aucune contestation.
Les Maîtres d’ouvrages, les syndics et les Copropriétés adhèrent à cette méthodologie.
Ensuite, pour le chantier, il est nécessaire d’être très attentif pendant la réalisation des travaux.
Le maître d’œuvre doit vérifier attentivement la mise en œuvre des produits prescrits notamment pendant la période de préparation pour les réparations de béton, ou de pierres, pour l’application des revêtements d’imperméabilité (décapage, impression, finition), ou pour la mise en place d’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Le rayonnement d’une façade parfaitement ravalée donne l’éclat à une copropriété… et une satisfaction au Maître d’œuvre.
N’hésitez pas à nous contacter pour tous conseils, renseignements gracieux.
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DE 1992 A CE JOUR
| 242 |
BATIMENTS RAVALES OU REHABILITES
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| 292 000 m² |
DE SURFACE TRAITEE |
| 14 598 283 € HT |
DE TRAVAUX TOUS CORPS D'ETAT |
NOS REFERENCES
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